IJsseloogwal 71, Gouda

Comfortabel en duurzaam wonen aan water!

Deze fraaie tussenwoning is gebouwd in 2020 en ligt aan de rand van Westergouwe.
Door de praktische indeling is het mogelijk om wonen en werken makkelijk te combineren. Momenteel wordt de ruime kamer op de begane grond gebruikt als kantoor, maar deze zou ook als ruime extra slaapkamer of praktijkruimte gebruikt kunnen worden. Op de eerste verdieping is de verrassend ruime woonkamer met grote luxe keuken aanwezig. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijke lichte ruimte met veel vergezichten. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt is er veel privacy. Daarnaast is vanuit de woonkamer toegang tot het ruime terras met zicht op een binnenwater met als achtergrond de dijk richting Moordrecht. Op de tweede verdieping bevinden 3 slaapkamers en een fraaie badkamer.
De gehele woning is netjes afgewerkt en voorzien van o.a. vloerverwarming die in de zomer koelt, waardoor het in huis ook bij hoge temperaturen heerlijk koel is.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime eengezinswoning: voorzien van 3 slaapkamers en een kantoor op de begane grond.
- Afwerking: luxe keuken en badkamer.
- Duurzaam: gasloos, volledig geïsoleerd en v.v. warmtepomp.
- Energieneutraal: 16 zonnepanelen aanwezig.
- Locatie: aan de rand van de woonwijk Westergouwe.
- Ligging: in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.

Extra’s:
- Ruim terras op het zuidwesten.
- Woning ligt in een leuke en sfeervolle straat.

Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 152 m², inhoud ca. 537 m³ en perceeloppervlak 72 m².

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met meterkast, tussenhal met toilet, trapopgang naar de verdieping met trapkast, ruime berging v.v. opstelplaats warmtepomp. Ruime kamer met openslaande deuren naar de voortuin welke momenteel wordt gebruikt als kantoor. Andere mogelijkheden voor deze kamer zijn bijvoorbeeld een extra slaapkamer of praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Luxe open keuken aan de voorzijde met spoeleiland en ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer. Het terras is gelegen aan de achterzijde op het zuidwesten en heeft vrij uitzicht op een binnenwater.

Tweede verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. Fraaie badkamer v.v. douche, wastafelmeubel met 2 kranen, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Tuin:
Net aangelegde voortuin en ruim terras aan de achterzijde gelegen op het zuiden.

Afmetingen:
Begane grond:
Kantoor: ca. 8.70 x 3.81/2.42
Berging: ca. 2.83 x 2.51

Eerste verdieping:
Keuken: ca. 3.11 x 4.59
Woonkamer: ca. 5.79 x 6.53
Terras: ca. 2.56 x 6.53

Tweede verdieping:
Badkamer: ca. 3.27 x 2.78
Slaapkamer 1: ca. 3.11 x 2.44
Slaapkamer 2: ca. 4.71 x 2.75/2.05
Slaapkamer 3: ca. 4.37 x 3.66

Woonomgeving:
IJsseloogwal is gelegen in de buurt De Eilanden in Westergouwe.
De straat is vernoemd naar het eilandje ‘Ijsseloog’ wat in het Ketelmeer ligt. De vorm van dat eilandje komt overeen met de vorm van de Ijsseloogwal.
Dat water in Westergouwe belangrijk is, is wel duidelijk want het is een waterrijke wijk waarbij ook op een innovatieve manier met water wordt omgegaan. Tevens is in de openbare ruimte van de wijk water een terugkomend thema want zo zijn er onder andere veel grachten en sloten in de wijk.

Voorzieningen in de buurt:
De wijk is in aanbouw en momenteel is er een supermarkt en cafetaria aanwezig. Natuurlijk is er een basisschool en kinderopvang. Binnen enkele jaren zal er ook een winkelcentrum in de wijk komen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Ijsseloogwal is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen en ook Station Gouda is op fietsafstand (binnen 10 minuten) goed bereikbaar.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.